土地租金上漲會增加種植成本，從而影響果樹價格?；省⑥r(nóng)藥等農(nóng)資價格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會使種植戶為而提高果樹或果實售價。如近三年化肥價格漲幅超 20%，農(nóng)藥成本也節(jié)節(jié)上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導(dǎo)致砂糖橘價格拔高，其果樹價格也會相應(yīng)受到影響。



隨著人們生活水平提高，對水果需求量增大，若市場上對某類果樹果實需求旺盛，而供應(yīng)有限，果樹價格可能上漲。供應(yīng)方面，受種植面積影響，若果農(nóng)因某水果價格高而紛紛擴(kuò)大種植面積，果實上市時可能供過于求，導(dǎo)致果樹價格下跌；反之，種植面積減少，供應(yīng)不足，果樹價格則可能上升。此外，自然災(zāi)害如暴雨、干旱、臺風(fēng)等會導(dǎo)致果樹減產(chǎn)甚至絕收，也會造成市場供應(yīng)減少，推動果樹價格上漲。



附加價值：非產(chǎn)出類增值因素 品牌與認(rèn)證：若果樹屬于 “有機(jī)認(rèn)證果園”“地理標(biāo)志產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)”（如煙臺蘋果、洛川蘋果），其果實溢價能力強(qiáng)，樹體價值可提高 20%-50%。 觀賞或生態(tài)價值：景觀果樹（如海棠、冬紅果）或用于生態(tài)防護(hù)的果樹，除果實收益外，可附加景觀價值（按樹形美觀度評估，通常每株 50-500 元）。 移栽價值：若果樹可移栽（如幼樹、帶土球移植的成年樹），需加上移栽成本（人工、運輸、成活率保障），移栽成活率高的樹（如帶土球的桃樹，成活率 > 90%）價值更高。



同樹齡、同品種的果樹，生長狀況直接影響價值，需評估以下指標(biāo)： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結(jié)果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤?。?、機(jī)械損傷（如樹干斷裂），嚴(yán)重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無經(jīng)濟(jì)價值。 結(jié)果能力： 近 3 年的實際產(chǎn)量（而非理論產(chǎn)量），若產(chǎn)量逐年下降（如每年降 10% 以上），說明樹勢衰退，價值需下調(diào)； 果實品質(zhì)（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實達(dá)標(biāo)）價值更高。 土壤與立地條件： 生長在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長）。



評估時正遇產(chǎn)果期,可以實地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標(biāo)準(zhǔn)株測定。但是,評估時候往往非產(chǎn)果期,所以上級主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹種產(chǎn)果期調(diào)查測產(chǎn),編制各品種果樹林的產(chǎn)量表。



需要注意的問題 1、果樹評估需要現(xiàn)場清點數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費用。市場銷售價格變化較快的時期，當(dāng)補(bǔ)償費不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計算評估價值 在評估報告中應(yīng)聲明評估價值不含土地價值。

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