驗(yàn)房五大貓膩 小編教你各個(gè)擊破，海南省直轄?？谘b修公司，澄邁老城裝修 工裝 找楊工



驗(yàn)房是購(gòu)房的后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是開(kāi)發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，驗(yàn)房究竟驗(yàn)什么？
如何才能自己拿到的房子是沒(méi)有問(wèn)題的？今天小編就來(lái)說(shuō)道說(shuō)道，驗(yàn)房五大貓膩 小編教你各個(gè)擊破

問(wèn)題一：開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全

驗(yàn)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《住宅質(zhì)量書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“兩書(shū)一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見(jiàn)表》等。只有證件了，才能簽署入住單。

對(duì)策：購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。


問(wèn)題二：衛(wèi)生間防水為“重災(zāi)區(qū)”

目前，有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒(méi)有達(dá)到30厘米，淋浴房的防水高度也沒(méi)有達(dá)到1.8米。



對(duì)策：整個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)做“桶式”防水處理，做防水層要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。對(duì)于淋浴區(qū)墻體和靠室內(nèi)的墻體處理，防水層高度要達(dá)到1.8米，靠室內(nèi)的墻體好進(jìn)行滿墻防水處理。

問(wèn)題三：建筑質(zhì)量有毛病

對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。
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對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。

問(wèn)題四：收房程序不利于購(gòu)房者

先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但是，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢填表、文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

對(duì)策：將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

問(wèn)題五：配套承諾不兌現(xiàn)

驗(yàn)房時(shí)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等，其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開(kāi)發(fā)商的售房承諾一致。
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對(duì)策：簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，驗(yàn)樓時(shí)明確從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

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